最近的上海楼市“神仙打架”，大批单价“15万+”甚至“17万+”豪宅抢跑入市

 

上海滨江凯旋门项目 每经记者 刘颂辉 摄

单日累计成交达196.53亿元的中海·顺昌玖里热度还未消退，上海推行积分制以来的第三高入围分楼盘又出现了。

最近的上海楼市“神仙打架”，大批单价“15万+”甚至“17万+”豪宅抢跑入市。

4月9日，陆家嘴滨江板块滨江凯旋门项目积分入围线出炉，113.04分，仅次于徐汇的云锦东方、前滩的百合园，对买家的要求除了是在上海名下无房的家庭单位外，还要有253个月的社保记录，即至少是从2003年起21年连续缴纳社保。

滨江凯旋门营销中心一位工作人员向《每日经济新闻》记者透露，项目已完成认购，共推出212套房源，“总认购1000多组，最终530组买家入围，等待后续摇号开盘”。

光认购金就超35亿元

滨江凯旋门位于上海陆家嘴南侧，黄浦江东岸，周边如世茂滨江花园、仁恒滨江城和中粮海景壹号，都是国内排得上号的顶豪。

此次推出三期最后4幢高层住宅全部212套房源，主力户型为128-369平方米的两房至四房，均价17.28万元/平方米，创今年上海第三批次新房备案均价新高，套均总价超过4000万元。

4月9日下午，每经记者在浦东新区浦明路688弄滨江凯旋门三期附近看到，一大批购房者带着钱和资料去了现场“打新”，不少购房者从接待中心办理完手续走出来，部分人身边还有销售人员陪同。

而按照开发商此前发布的消息，个人买家在参与认购时，需要先缴纳330万元认购金，企业买家则需缴纳1155万元。

据记者粗略估算，此次开盘，项目光在认购环节就至少收金35.24亿元，比两周前火爆全国的中海·顺昌玖里还高出约7亿元，创下今年新房认购金额新高。

滨江凯旋门由港资房企新鸿基地产拿地开发，前期项目早已交房入住多年，是陆家嘴滨江板块一处老盘。

时间回拨到2005年，新鸿基地产经过15轮竞价角逐，以总价31.85亿元竞得浦东新区潍坊新村街道245街坊23宗地块，刷新当时上海单宗地块总价地王纪录。项目共占地6.1万平方米，建筑面积15.35万平方米，由13栋高层住宅和23栋临江别墅组成，以扇形排列，大部分楼栋拥有江景视野。

该项目房源多数户型135平方米起步，大户型有560平方米。一期房源最早于2012年开盘销售195套，二期于2020年开盘销售175套。三期开盘销售后，还有20余套临江别墅未入市。

也就是说，从拿地到19年后开盘的三期，仅认购金额就超过了当时开发商的拿地成本。

650套千万级豪宅正在赶来

滨江凯旋门将成为今年上海又一个“千人摇”的豪宅楼盘。

上海中原地产研究院的数据显示，3月份，上海新建商品住宅成交面积76.0万平方米，环比增加322.2%。其中，成交量前十名榜单中，豪宅类产品交易活跃，有4个“10万+”楼盘。

从价格来看，也比以前有所突破，以前“10万+”楼盘价格多数在15万元/平方米以内，而上个月的榜单中有3个楼盘均价在16万元/平方米以上。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，近两批次集中供应中，高端住宅供应呈近年来的井喷状态，均价超过10万元的项目各有6个，占比高达30%左右。特别在黄浦区，完成旧改拆迁后，释放的豪宅项目今年陆续入市，吸引了较大关注度。一季度，累计供应的项目套均总价都接近千万元级别。

“这说明即便在当前购房理性心态的情况下，拥有区位优势、价格优势的产品依然受到购房者青睐。”杨雨蕾表示。

值得一提的是，根据上海市网上房地产平台近日公布的第四批次新房集中供应名单，4月份还有4个均价16万元/平方米以上的项目要入市，包括浦东的保利世博天悦、黄浦的融创外滩壹号院和凯德茂名公馆、徐汇的香港置地启元，而且香港置地启元的均价最高达到17.8万元/平方米，共计650套。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，3月份上海楼市依靠网红项目支撑，豪宅类产品成为市场交易主力，也先于其他产品热了起来。第四批集中供应楼盘推出很多具备网红气质的豪宅项目，有望先激活这类市场。虽然这些项目总量少，不一定能给全市带来更多交易量，但市场情绪可以传导。如果能带动其他项目销售，4月份成交量有望得到提升。